新版早餐会行业系列之二 当IT遇上房地产

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本期早餐会的行业系列迎来房地产界的朋友,而且破天荒一次邀请了三位演讲嘉宾来和大家分享房地产行业的趋势和目前IT生态系统,他们分别是:
- 澳洲房地产界扛把子REA的产品经理:Si姐
- 曾在REA任职,后在多个地产创业公司工作:Qi哥
- 澳洲地产学院校长,Domain中文版专栏作家:小麦

一个房源的lifecycle
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作为房产中介,买家也好,REA是我们搜索发布房源的一个重要渠道。作为REA的产品经理,Si姐跟大家介绍了一个房源从内容到发布上线的过程,以及整个周期中应用到了哪些IT技术。
像3D,360摄像和AI的结合,能把上传的照片自动识别,例如照片里的沙发, 厨房等等。这方面,中国的合作团队相较欧美更为便宜。在Promote的阶段,则是把不同的平台和小技术连接在一起。
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房地产行业IT生态系统的分布
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不说不知道,整个生态系统细分下来,竟有六个模块之多,包括了买房领域,金融贷款,过房和估值,管理出租,卖房领域,最后是中介内部开发使用的技术。
每个模块下面都有不同公司的多个平台,市场细分也不一样。以大家最为熟悉的买房领域来说吧,REA 和 Domain 算是目前最大的两个listing平台,而Urban则是专门做楼花交易。当中还有一些是去中介的交易平台,比如Gumtree。
至于贷款方面,一些lender是纯线上的,如果这个lender有broker的参与,则会贴上Broker的标签。
还有Marketing Tech,这也是内容和渠道的一个创新。
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未来展望:颠覆和创新
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小麦说一个行业颠覆包括了what 和 how。目前来看,澳洲的房地产还未被颠覆。但是毫无疑问IT技术的应用,改变了what,例如人的行为和对人的需求。
在两三年前,Siri的开发已然挺成熟的了,一定程度上能替代客服的工作。大家也能注意到,很多银行会把你的消费分类,得出你的日常消费结构。结合大数据来评估你的贷款风险和额度。这么一来,对broker和贷款经理的需求也跟着改变了。
另外提到一个有意思的数据,澳洲的年轻人,自有收入开始,平均7年才能攒到首付。(小编:首先相信小麦给出数据来源的准确性。其次,要攒首付,合理规划和存款习惯是非常必要的,3年买房不是梦,这一点比天朝的小伙伴幸福多了。当然,有父母支持的另说。)
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虽然这期嘉宾分享为主,但是后面的讨论也是非常精彩的。例如房子拍卖电子化,房源的优先排序和推送,澳洲房地产的发展阻碍。区块链投资数字货币也许大家都知道,那么以区块链的概念来投资房产呢? 这些话题都太有意思了。。。